10 月 8 日，上海第二批集中供地出現了變數，7 宗宅地未開始競價拍賣，便直接終止出讓。
上海土地市場網掛出《關于終止松江區永豐街道 SJC10011 單元 H17-02、H17-07 號等地塊出讓活動的通知》（簡稱 "《通知》"），宣布終止 7 幅宅地的出讓，占比此次集中供地 27 幅土地的 25.9%。這些地塊分別位于松江區、奉賢區、崇明區、金山區、寶山區等 5 個郊區地段。
此次，上海第二批集中供地共出讓 27 宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積達 167.82 萬平方米，總建筑面積 340.73 萬平方米。
據了解，上海第二批集中出讓地塊繼續施行房價 + 地價聯動的舉措。據測算，即便土地成交價格到達 " 封頂價 "，除了幾幅市區范圍的土地外，其他土地的最高樓板價和房地聯動價之間的價差可以達到 50% 以上。這一舉措一定程度上平衡了 " 面粉 " 和 " 面包 " 的關系，給房企留下了一定的利潤空間。
上海中原市場分析師盧文曦認為，此次上海終止出讓 7 幅地塊，將會影響各方對市場的心理預期，很可能會加快市場成交降溫的速度。加上上海二手房在九月份、國慶黃金周成交數據均出現降溫；此前全國第二批土地出讓就有不少流標案例，降溫信號還是很明顯的。
在供地前宣布終止地塊出讓，便相當于變相 " 流拍 "。一二線城市的土地流拍現象并不少，如廣州、杭州、無錫、廈門、長春、天津、沈陽等城市都不能幸免。
廣州在第二批集中供地中，共有 48 宗地塊出讓，其中 25 宗地塊流拍，且大多數為郊區位置偏僻的地塊。
其實，在土地市場遇冷趨勢明顯的同時，第二批次的土地供應中，市場趨于理性，央企、國企等房企成為了拿地的 " 主力軍 "，孰強孰弱，在此時也能夠得以體現。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 樂文
